Masz tytuł wykonawczy przeciwko właścicielowi działki niezabudowanej albo budowy, która nie została odebrana? Możesz skorzystać z uproszczonej egzekucji z nieruchomości (dział VIa kpc, art. 1013(1)–1013(6)). To szybsza ścieżka niż zwykła egzekucja z nieruchomości, ale dostępna tylko dla wąskiej kategorii nieruchomości.
Kiedy możesz zastosować ten tryb?
Uproszczona egzekucja obejmuje wyłącznie:
- nieruchomość niezabudowaną gruntową,
- nieruchomość zabudowaną, dla której nie zgłoszono zakończenia budowy albo nie uzyskano pozwolenia na użytkowanie.
Nie obejmuje nieruchomości już zamieszkanych czy użytkowanych zgodnie z przeznaczeniem. Ten tryb ma pomijać komplikacje związane z eksmisją lokatorów, więc ustawodawca wyłączył z niego budynki oddane do użytku.
Jak wszcząć ten tryb?
Musisz wyraźnie zaznaczyć we wniosku egzekucyjnym, że żądasz zastosowania uproszczonej egzekucji z nieruchomości, i dokładnie oznaczyć nieruchomość (numer działki, księgę wieczystą). Komornik nie stosuje tego trybu z urzędu, decyzja należy do Ciebie.
Czym różni się od zwykłej egzekucji z nieruchomości?
- Komornik nie musi wzywać dłużnika do zapłaty z 14-dniowym terminem przed zajęciem.
- Oszacowanie nieruchomości może nastąpić szybciej, bez pełnej procedury opisu i oszacowania przez biegłego w takim zakresie jak przy zwykłej egzekucji.
- Zamiast zarządcy nieruchomości ustanawia się dozorcę, co oznacza mniejszą ingerencję w nieruchomość do czasu sprzedaży.
- Sprzedaż może nastąpić z wolnej ręki, zanim dojdzie do licytacji publicznej.
- Licytację, jeśli do niej dojdzie, prowadzi komornik bez każdorazowego zatwierdzania przez sąd na tym etapie.
Czy przysługuje Ci prawo wyboru komornika?
Nie. Uproszczona egzekucja z nieruchomości pozostaje egzekucją z nieruchomości, a ta kategoria spraw jest wyłączona z prawa wyboru komornika (art. 10 ust. 1 pkt 1 ustawy o komornikach sądowych). Właściwy jest komornik, w którego rewirze położona jest nieruchomość, niezależnie od tego, gdzie mieszka wierzyciel czy dłużnik. Jeśli masz wątpliwości co do właściwości komornika w Twojej konkretnej sprawie, zweryfikuj to bezpośrednio u komornika sądowego w Gdańsku.
Kiedy ten tryb ma sens?
Uproszczona egzekucja sprawdza się, gdy dłużnik ma działkę budowlaną albo niedokończoną inwestycję, a inny majątek jest trudny do zajęcia albo niewystarczający. Zanim złożysz wniosek w tym trybie, sprawdź w księdze wieczystej, czy nieruchomość rzeczywiście kwalifikuje się jako niezabudowana albo pozbawiona odbioru budowy: błędne oznaczenie nieruchomości wydłuży sprawę.
Najczęstsze pytania o uproszczoną egzekucję z nieruchomości
Czy mogę zastosować ten tryb do mieszkania, w którym ktoś mieszka? Nie. Tryb dotyczy tylko gruntów niezabudowanych i budynków bez odbioru, nie nieruchomości użytkowanych.
Czy muszę zaangażować biegłego do wyceny? Zakres czynności wyceniających jest ograniczony względem zwykłej egzekucji z nieruchomości, ale ostateczny przebieg zależy od konkretnej sprawy i stanu nieruchomości.
Czy komornik sam zaproponuje mi ten tryb? Nie, musisz go wskazać wprost we wniosku egzekucyjnym.
Co jeśli nieruchomość w międzyczasie zostanie zabudowana i odebrana? Traci wtedy kwalifikację do trybu uproszczonego, a dalsze czynności prowadzi się według zasad zwykłej egzekucji z nieruchomości.
Sprawdź właściwość terytorialną kancelarii, jeśli nieruchomość dłużnika leży w rewirze komornika sądowego w Gdańsku, oraz wzory wniosków przed złożeniem sprawy.